Usucapião - Igor Giraldi Advocacia

Quer entrar com USUCAPIÃO do SEU IMÓVEL?

Tem a posse do imóvel, mas não tem o documento?

Regularizamos seu imóvel através da Usucapião!
De Usucapião, nós entendemos!

Atuamos em todos os casos de Usucapião!

O que é o Usucapião?

Em linguagem simples, o usucapião transforma a posse que a pessoa tem sobre um imóvel em propriedade, com expedição de novo título e registro em cartório, desde que preenchidos alguns requisitos existentes na Lei.

Situações onde talvez se enquadre Usucapião:

Quando houve contrato verbal e o atual possuidor não localiza os vendedores para escriturar;

Contrato de Compra e Venda onde não se tem mais contato com o vendedor;

Imóveis de pessoa falecida que não realizou o Inventário;

Regularização de áreas Urbanas e Rurais que não possuem matrícula ou metragem diferente;

Imóvel com ônus de dívidas (no Usucapião, com algumas exceções, é cancelado todas as penhoras e hipotecas);

Outras situações

Principais Requisitos da Ação de Usucapião!

Posse Mansa e Pacífica

Posse Contínua e Duradoura

Posse com Intenção de Dono

Nossos diferenciais

Nossos Especialistas estão
preparados para te atender agora!

Também podemos te ajudar com:

Usucapião ordinária

O possuidor deve ter justo título e a posse ininterrupta de boa-fé por 10 anos, prazo esse que é reduzido para 5 anos quando existe o justo título ou o interessado reside no imóvel ou exerce nele atividades de interesse social

Usucapião Extraordinária

A qual independe de título ou da própria boa-fé. Nesse caso, o período aquisitivo é de 15 anos na posse do imóvel podendo ser reduzida para 10 anos se os requerentes residirem no imóvel;

Usucapião especial rural

Destinado apenas aos imóveis rurais, sendo pequenas glebas de 50 hectares. Nesse modelo, o interessado deve residir na propriedade e que o trabalho na terra seja realizado pelo possuidor ou por sua família. Nesse formato é exigido o período aquisitivo mínimo de 5 anos;

Usucapião coletiva

Específico para as áreas urbanas, fundado no Estatuto das Cidades. Destinado para famílias de baixa renda e imóveis com área de até 250 metros quadrados. Nesse modelo, o período mínimo aquisitivo é de 5 anos;

Usucapião Especial Familiar

Utilizado para regularização de imóvel de cônjuges que abandonaram o lar. É conferido ao cônjuge que restou no imóvel, agora requerente, com período aquisitivo mínimo de 2 anos;

Usucapião especial urbana

Destinado a pequenos imóveis constantes do plano diretor municipal. Nesse modelo o período aquisitivo mínimo é de 5 anos.

E quaisquer outros problemas de direito imobiliário!

QUEM SOMOS

E como iremos te ajudar

Muito mais que um escritório, quando se trata de imóveis, somos especialistas em não deixar que este sonho se torne um pesadelo, através de análises e estratégias jurídicas eficientes.

Fundado em 2002, e com atuação em todo o Brasil, estamos há mais de 19 anos no mercado, sempre atuando com ética, honestidade e competência, focando sempre na satisfação de nossos clientes e solução dos problemas que nos são apresentados.

De imóveis nós entendemos, conte conosco!

+ 0 anos

de experiência

+ 0 casos

Entre ativos e arquivados

+ 0 clientes

já atendidos e satisfeitos

OUTRAS ÁREAS DE

ATUAÇÃO

Assessoria

Contratos

Regularização
de imóveis

Patrimônio

O QUE NOSSOS CLIENTES DIZEM

"Extremamente sérios e responsáveis, os advogados são competentes, profissionais, atenciosos, educados e pacientes para explicar todos os detalhes e esclarecer todas as dúvidas. Parabéns a todos os envolvidos."

"Indico esse equipe profissionais de qualidade e transparente na execução do processo. Tive ótimo resultado no meu processo. Parabéns"

"Super indico.... Profissionais Maravilhosos, atenciosos, extrema agilidade e profissionalismo... Parabéns a toda equipe Igor Giraldi."

"Atendimento excelente! super atenciosos, organizados, cuidadosos e tudo muito eficaz e com muita ética! indico demais!"

"Excelência no trato, ciente que este sim, é um ambiente propício á inovação e credibilidade. Obrigado!"

CONFIRA A RESPOSTA PARA ALGUMAS

DÚVIDAS FREQUENTES

Como faço para vender um imóvel de forma segura?

R: É necessário toda uma análise de documentação, desde a matrícula do imóvel até as certidões dos compradores, para que você não tenha dor de cabeça, mas sim segurança na negociação. Todos os documentos podem nos ser enviados por email e fazemos a análise, lhe dando uma assessoria completa. Não coloque seu patrimônio em risco.

Tenho apenas contrato de gaveta, é possível regularizar?

R: Isto é um problema por todo o Brasil. Muitas pessoas possuem apenas o contrato de gaveta, o que não garante a propriedade do imóvel, afinal, só é dono quem registra. É necessário analisar cada caso, para que possamos traçar e entregar a melhor estratégia para regularizar seu imóvel.

As prestações e saldo devedor do meu imóvel só aumentam. Há algo de errado?

R: A maioria dos bancos costumam realizar cobranças indevidas nos contratos de financiamento, sendo que existe possibilidade de revisar taxa de juros e outras acréscimos que são abusivos. Fazemos a análise de cada caso individualmente.

Meu Inquilino não pagou o Aluguel, posso despejá-lo?

R: Sim. O não pagamento de aluguel e diversas outras infrações contratuais são motivo para quebra do contrato de locação e o proprietário possui direito de despejar o Inquilino que não paga. Neste caso, é necessário verificar o contrato de locação (que pode ser verbal também), para traçar a melhor estratégia jurídica.

Comprei um imóvel de leilão ocupado. Como faço?

R: Neste caso, é preciso entrar com uma ação judicial para desocupar o imóvel. Possuímos estratégias eficientes para que você tenha a posse do seu imóvel o mais rápido possível.